Споры с ДГИ по апартаментам

В действующем законодательстве определения "апартаменты" не существует, юридически это нежилые помещения. Поэтому за относительную "доступность" подобной недвижимости покупатели расплачиваются рядом рисков и неудобств, лишаясь нескольких важных преимуществ, которые имеют собственники обычных квартир.

Основными проблемами, связанными со статусом апартаментов, являются:

- проживание в зданиях с апартаментами не безопасно для граждан, поскольку нормативные требования к строительству объектов нежилого фонда (а апартаменты относятся к категории нежилых помещений) менее строгие по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов. При строительстве зданий с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической, противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений. Зачастую апартаменты строятся в зонах, не предусмотренных для жилой застройки;

- расходы на содержание апартаментов существенно выше, чем расходы на содержание жилых помещений, так как оплата коммунальных услуг в здании с апартаментами осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений. Граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг;

- отсутствует обязанность застройщика обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. В результате близлежащие образовательные, медицинские организации и организации социального обслуживания испытывают повышенную нагрузку;

- проживающие в апартаментах граждане не могут зарегистрироваться по месту жительства.

Несмотря на эти особенности, популярность апартаментов растет, вместе с тем растет количество судебных споров.

Уже в 2024 году Департамент городского имущества города Москвы обратился с несколько десятков исков к застройщикам и владельцам апартаментов, основанием которых является несоответствие разрешенного вида использования земельного участка фактическому, а также нарушения при согласовании реконструкции.

В исках утверждается также, что понятия "апартаменты" в законодательстве нет, и, следовательно, такие помещения не могут использоваться для постоянного проживания граждан, ведь их существование "угрожает жизни и здоровью"

Из сложившейся ситуации у клиентов возникают вопросы: "А что будет с владельцами апартаментов? Кто им вернёт деньги? И где им жить, в случае сноса апартаментов?"

Для ответа на эти и другие вопросы вы можете обратиться к нам, и мы ответим на все интересующие вас вопросы, разработаем стратегию разрешения возникшего спора между вами и Департаментом городского имущества города Москвы, представим ваши интересы в суде , взыщем компенсацию с застройщика.