Работа с Росреестром и БТИ
Продажа объекта недвижимости подразумевает регистрацию прав нового собственника на него в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее — закон о регистрации). Для этого в регистрирующий орган подается определенный набор документов, на основании которых будет внесена запись о новом собственнике. Помимо перечисленных документов в законе, Росрегистрация требует также и некоторые технические документы.
Поскольку любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету, регистрирующий орган может потребовать, в частности, план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (кадастровый паспорт) (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее — закон о кадастре, п. 8 приказа Минюста России от 01.07.02 № 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). И в случае, если по каким-то причинам данные реестра не будут соответствовать технической документации (кадастровому паспорту), компании или физическому лицу могут отказать в постановке объекта недвижимости на учет.
Законодательство требует, чтобы техническая документация на объект недвижимости периодически обновлялась. Например, в случае изменения характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) должна быть проведена повторная техническая инвентаризация этих изменений (п. 9 постановления Правительства Р. Ф. от 04.12.2000 № 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства").
По результатам такой инвентаризации компании выдается кадастровый паспорт с уточненными сведениями об объекте.
Поэтому если права компании на помещение были зарегистрированы давно, например до вступления в силу закона о регистрации, или технические документы на помещение устарели, то при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости компании придется обращаться в органы БТИ для получения новой технической документации.
И вот тут может выясниться, что данные старых документов не совпадают с данными новых.
Получите бесплатную консультацию
по услугам, представленным на сайте нашей компании
Несовпадение адреса
Не всегда в старых документах, где указан адрес объекта, может содержаться правильная информация. Может оказаться, что данный адрес уже давно имеет не ту нумерацию или, более того, указанного дома или корпуса уже давно нет в архивах БТИ.
Несовпадение данных о площади помещения
Как правило, такое положение вещей бывает вызвано перепланировкой. Но возможны ситуации, когда перепланировки не было, но площадь, которая указана в старых документах БТИ, не соответствует площади помещения, замеренной на момент регистрации.
Какие услуги мы оказываем:
- Составление договоров и иных документов (ДКП, аренды, субаренды);
- Сопровождение любой сложности в Росреестре (устранение приостановок и отказов);
- Проверка юридической чистоты объекта и собственников, проверка контрагента "на негатив";
- Кадастровые работы: постановка объектов на учет в ГКН, изготовление технических и межевых планов, разделение/слияние объектов, внесение изменений в ЕГРН, срочное изготовление документов БТИ;
- Открытие адресов;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Помощь при взаимодействии с ДГИ;
- Срочные выписки из ЕГРН и Истории, ДМЖ, Архивные выписки
- Судебная защита
Остались вопросы?
- Адрес
- ул. Новослободская, д.18, подъезд 2, офис 204
м. Менделеевская - Номер телефона
- +7 (925) 795-02-12