Выкуп по 159 ФЗ
Описание услуги
С июля 2018 года выкуп арендуемых у города помещений по 159-ФЗ возможен на льготных условиях с рассрочкой на 7 лет для малого бизнеса, арендующего имущество 1 и более лет.
Получите бесплатную консультацию
по услугам, представленным на сайте нашей компании
Условия выкупа
- Малые и средние предприятия (за исключением некоторых категорий) могут выкупить арендуемое имущество по рыночной стоимости.
- Имущество должно находиться в аренде непрерывно 1 года (недвижимое) или 1 год (движимое).
- Отсутствие задолженности по аренде и штрафам.
- Субъект малого и среднего предпринимательства не должен быть исключен из реестра на день заключения договора.
Цифры и факты
- работаю с коммерческой недвижимостью.
- Более 10 лет
- сэкономила клиентам.
- 250 млн. рублей
- успешно выкуплено.
- 120 помещений
Порядок реализации преимущественного права
- Подать заявление о реализации права через сайт mos.ru;
- Показать помещение для проведения оценки недвижимости;
- Получить проект договора купли-продажи;
- Подписать ДКП без разногласий в течении 30 (тридцати) дней;
- Подписать договор с учетом протокол разногласий;
- Направить досудебную претензию в ДГИ;
- Провести независимую оценку достоверной рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Направить исковое заявление об урегулировании разногласий при заключении ДКП;
- Получить Решение Арбитражного суда г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении ДКП;
- Получить договор купли-продажи на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы.
Риски при реализации ФЗ-159:
- Не подписание ДКП в установленный срок;
- Не проведения независимую оценку достоверной рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Наличие нарушению по условиям договора аренды;
- Не соблюдение требований к порядку реализации по 159-ФЗ;
- Не правильное ведение судебного урегулирование (ошибки непрофессиональных юристов);
Кейсы
С чем обратился:
Клиент обратился с отказом департамента в выкупе по причине незаконной перепланировки
Мои действия
- Запросила в архиве ДГИ подтверждающие документы, из которых стало ясно, что часть объекта городу не принадлежит
- С полученными документами снова подала заявление на выкуп в ДГИ
Результат:
- Департамент принял собранные документы и сформировал договоры купли - продажи на выкуп
- Готовлю документы на взыскания убытков с департамента по арендным платежам за время урегулирования вопроса с перепланировкой
Остались вопросы?
- Адрес
- ул. Новослободская, д.18, подъезд 2, офис 204
м. Менделеевская - Номер телефона
- +7 (925) 795-02-12